Загородная недвижимость
комфортной жизни вдали от города


Коттеджные посёлки Петербурга - рубрика, где Вашему вниманию предлагается обзор предложений коттеджей, готовых и незавершенных загородных домов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Информация раздела классифицирована особым образом так, чтобы предложить Вам не только скупые информационные данные о коттеджном поселке, садоводстве или дачном загородном центре. В информационных разделах публикуются фотографии, панорамы коттеджных поселков и отдельных домов, также обзоры и мнения жителей, потенциальных покупателей и комментарии застройщиков загородных поселков.






 Дом в коттеджном поселке
  Что лучше: готовый дом или строить самим?

Эксперт портала ЗагородныеПоселки.рф обсуждает вопрос преимуществ и недостатков покупки готовых домов и земельных участков. Неочевидные проблемы, с которыми нередко сталкиваются покупатели готовых домов.
Дом в коттеджном поселке
Дом в коттеджном поселке




Белые ночи резко увеличили спрос на жилье в Петербурге
В июне отмечается рост спроса на недвижимость в Санкт-Петербурге... :: 22.06.2011 ::
Экс-совладелец сети магазинов одежды займется коттеджами
Аркадий Пекаревский, бывший совладелец сети магазинов, займется девелоперским бизнесом. ... :: 22.06.2011 ::
ЛСР застроит «Ручьи» доступным жильем
Группа ЛСР в 2007 году приобрели территории в Красногвардейском районе. ... :: 22.06.2011 ::
ТОР-10 агентств недвижимости Санкт-Петербурга
В тройку самых благополучных агентств недвижимости в Санкт-Петербурге, по данным КредИнформ, входят «Петербургская Недвижимость», «Адвекс.Недвижимость... :: 13.06.2011 ::
Поправки в ППЗ по намыву территорий напротив Сестрорецка поддержаны комиссией по горхозяйству
Для намывных территорий напротив Сестрорецка был разработан проект, который рассмотрела Комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельн... :: 13.06.2011 ::


Удивительные деревянные дома
Поразительные возможности строительства из дерева...
Решение по организации освещения в деревянном доме
Организация электросети в деревянном доме...
Бассейны в загородных домах: почему нельзя купаться с рыбками
Пациента привезли на громадном джипе — бледного, в испарине, корчащегося от боли и укрытого простыня...
Чистая вода: о подборе фильтров для воды
Какие фильтры лучше очищают воду?...

Философский вопрос, который иногда сами себе задают риелторы, специализирующиеся на загородных объектах, состоит в том, что объективно лучше советовать своим клиентам: выбирать что-то из структурированных предложений, сформулированных профессиональными застройщиками, или рекомендовать объекты ИЖС и участки садоводств. Вопрос, всерьез не простой, особенно учитывая тот факт, что профессиональных риелторов, тех, которые будут просвещать клиента и всерьез ему что-то подбирать, еще поискать.  Если на рынке квартир и городских объектов в целом еще есть шанс, что сам риелтор был на объекте, в случае с загородными объектами, скорее всего вы поедете смотреть интересный участок или дом вместе с вашим агентом впервые. А жаль, ведь о качестве и происхождении предложения он узнает из газет вроде «Из рук в руки» и десятка баз данных разной степени адекватности, которые, в конечном счете, могли бы посмотреть и вы сами.  Конечно, кто-то все же был источником предложения и спонсором его публикации в базах данных, но вероятность встретить именно его достаточно мала. Разумеется, существует специализация, многие агентства вообще работают только со «своими» загородными участками… Но, находясь на объекте, попробуйте спросить среднестатистического агента о расположении «рипперов» - колышков межевания, обозначающих границы участка, как по волне смятения, смущения, а затем приливу творческой фантазии, проскальзывающих по лицу риэлтора можно легко догадаться об уровне изученности предложения, увы.

Малая Малиновка
Малая Малиновка
Малая Малиновка - от 3.5 млн. первый взнос 20% и рассрочка платежей до 2 лет!
Сторожевая гора
Сторожевая гора
Загородные дома в поселке городского типа в 15 км. от Петербурга в районе поселка Вартемяги: от 9 млн. рублей.

Традиционный риэлтор по загородным объектам ожидает, что постучавшийся в дверь клиент уже вполне четко представляет конкретные требования к загородному объекту. Именно в этих конкретных требованиях нередко состоит самая большая ловушка для клиента, которую он осознает позднее,  но уверенность, с которой он будет настаивать на своем выборе параметров предложения, нередко  не оставляет риелторам выбора, как просто отвечать на вопросы и не пытаться что-то там разъяснять. Вместе с тем, слабая информированность представителей агентств о качестве и состоянии загородных домов и участков весьма часто приводит к двойственной ситуации – слепой клиент (или ослепленный своим представлением о будущем загородном доме или участке) спрашивает глухого агента (толком не знающего  о характеристиках загородного объекта)  и где же тогда гарантия взаимной удовлетворенности от сделки? Где уверенность, что покупатель не получает «кота в мешке», а именно то, что ему рассказали?

В таких случаях предложения, сформулированные коттеджными поселками или компаниями-застройщиками гораздо более интересны. Действительно, функции агента по недвижимости – уходят на второй план, а вместо этого возникает реальная возможность задать вопросы тем, кто, как кажется, действительно будет отвечать за свои слова и всерьез знает всю подноготную объекта. На деле и тут оказывается множество подводных камней. Продающая компания-застройщик, в отличие от агентства загородной недвижимости, имеет несколько мотивов для своей деятельности. И это не только интересы как такового получения комиссии с продажи – этим занимается непосредственно отдел продаж. Куда важнее просто продать объекты и вернуть на счет ликвидные средства, остро необходимые для того, чтобы достроить остальные объекты или ввязаться в новую стройку. А недостающие средства, «подаренные» клиенту в виде более выгодного коммерческого предложения или «бешенной» скидки,  гораздо проще получить с клиента позже – либо на этапе подключения к электричеству, газу, воде, канализации, либо на этапе обслуживания. В любом случае, как правило, именно застройщик становится обслуживающей компанией поселка на первые 3 года работы (как это делается – отдельный вопрос), а за это время собирает все «недособранные» средства с владельцев, которым деваться-то уже некуда. Уже через 3 года, когда истекут положенные по законодательству гарантийные сроки строительства, а жильцы поселка познакомятся друг с другом в достаточной степени, чтобы самостоятельно найти более качественное и более дешевое обслуживание для поселка, начнется новая жизнь загородных домов, но уже на других условиях.

И вот эта дилемма существует в России уже добрые два десятилетия. Не в меру жадные застройщики, способные повести себя как угодно, и положение один на один с государством и его отростками, вроде всяких там Моск-Лен-Обл-Электро-Газ-Пром-Снаб-Водоканал и т.п.  Все готовое, но за свой счет vs. все своими силами.

Специально для портала ЗагородныеПоселки.рф - специалист по недвижимости Д.А.Леви



Материал подготовлен специально для портала ЗагородныеПоселки.РФ. При перепечатке обязательна активная прямая ссылка на наш портал.

В этой статье вы найдете ответы на вопросы:
Что лучше купить: готовый загородный дом или участок?

Читайте похожие материалы в разделах:
Теги: дом , строительство домов
Регион: »» Санкт-Петербург
Раздел: »» Новости и статьи »» Дом с участком или строим сами?

Загородный поселок | Вартемяги

Удивительные деревянные дома
Подборка фотографий удивительных архитектурных решений, реализованных при помощи технологий деревянного строительства. Дом на дереве, дом-камин, дерев...
Решение по организации освещения в деревянном доме
Проблема организации электросистем в деревянном доме - очень острая и важная проблема. Речь идет не только об эстетике прокладки проводов в брусовом д...
Дом в коттеджном поселке
Эксперт портала ЗагородныеПоселки.рф обсуждает вопрос преимуществ и недостатков покупки готовых домов и земельных участков. Неочевидные проблемы, с ко...
Вартемяги (Vartemäki, Vartiamäki, Vartiomäki — в переводе с финского - "сторожевая гора") — одна из деревень (мыз) Агалатовского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области. В середине XIX в. на горе за рекой Охтой построена каменная церковь во имя святой великомученицы Софии и разбит на склоне парк, сохранивший некоторые свои черты до наших дней. Рядом с храмом возник женский монастырь. подробнее о поселке Вартемяги »»
Сторожевая гора
Сторожевая гора
Загородные дома в поселке городского типа в 15 км. от Петербурга в районе поселка Вартемяги: от 9 млн. рублей.
Сторожевая гора
Сторожевая гора
Загородные дома в поселке городского типа в 15 км. от Петербурга в районе поселка Вартемяги: от 9 млн. рублей.
Малая Малиновка
Малая Малиновка
Малая Малиновка - от 3.5 млн. первый взнос 20% и рассрочка платежей до 2 лет!