Загородная недвижимость
комфортной жизни вдали от города


Коттеджные посёлки Петербурга - рубрика, где Вашему вниманию предлагается обзор предложений коттеджей, готовых и незавершенных загородных домов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Информация раздела классифицирована особым образом так, чтобы предложить Вам не только скупые информационные данные о коттеджном поселке, садоводстве или дачном загородном центре. В информационных разделах публикуются фотографии, панорамы коттеджных поселков и отдельных домов, также обзоры и мнения жителей, потенциальных покупателей и комментарии застройщиков загородных поселков.






 Поселок «Охтинское раздолье»: Отзыв эксперта

Только за первую половину 2010 года на рынок загородной недвижимости вышло порядка двадцати коттеджных поселков, предлагающих лишь инженерно подготовленные земельные участки. Таким образом, все отчетливее просматривается тенденция рынка к продаже участков, не обремененных обязательным подрядом, что дает заказчику практически полную свободу в осуществлении своих архитектурных фантазий.
Охтинское раздолье
Загородный поселок «Охтинское раздолье»





Белые ночи резко увеличили спрос на жилье в Петербурге
В июне отмечается рост спроса на недвижимость в Санкт-Петербурге... :: 22.06.2011 ::
Экс-совладелец сети магазинов одежды займется коттеджами
Аркадий Пекаревский, бывший совладелец сети магазинов, займется девелоперским бизнесом. ... :: 22.06.2011 ::
ЛСР застроит «Ручьи» доступным жильем
Группа ЛСР в 2007 году приобрели территории в Красногвардейском районе. ... :: 22.06.2011 ::
ТОР-10 агентств недвижимости Санкт-Петербурга
В тройку самых благополучных агентств недвижимости в Санкт-Петербурге, по данным КредИнформ, входят «Петербургская Недвижимость», «Адвекс.Недвижимость... :: 13.06.2011 ::
Поправки в ППЗ по намыву территорий напротив Сестрорецка поддержаны комиссией по горхозяйству
Для намывных территорий напротив Сестрорецка был разработан проект, который рассмотрела Комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельн... :: 13.06.2011 ::
Только за первую половину 2010 года на рынок загородной недвижимости вышло порядка двадцати коттеджных поселков, предлагающих лишь инженерно подготовленные земельные участки. Таким образом, все отчетливее просматривается тенденция рынка к продаже участков, не обремененных обязательным подрядом, что дает заказчику практически полную свободу в осуществлении своих архитектурных фантазий.

Сторожевая гора
Сторожевая гора
Загородные дома в поселке городского типа в 15 км. от Петербурга в районе поселка Вартемяги: от 9 млн. рублей.
Малая Малиновка
Малая Малиновка
Малая Малиновка - от 3.5 млн. первый взнос 20% и рассрочка платежей до 2 лет!

«Охтинское раздолье» относится к числу именно таких проектов. Помимо этого, к числу безусловных плюсов данного проекта можно отнести весьма развитую инфраструктуру, удобную транспортную доступность, а так же благоприятную экологию района. Не обошли стороной разработчики проекта и социальную составляющую поселка, собственные детский сад, рестораны и спортклубы делают «Раздолье» прекрасным местом для жизни. Правда, преимущественно для жизни человека, не стесненного в средствах. Ведь стоимость участка (от 300 тыс. руб. за сотку), не говоря уже об эксплуатационной стоимости, полностью соответствует элитному классу поселка. Это, пожалуй, и является основным «минусом» проекта.

Достоинства проекта:

  • расположение и транспортная доступность
  • централизованная инфраструктура
  • ИЖС
  • свободная застройка
  • централизованная охрана
  • обширная социальная зона
  • наличие служб эксплуатации

Недостатки проекта:

  • стоимость обслуживания инфраструктуры

Отдельно хотелось бы поговорить об особом клубном квартале поселка – «Alpenhof», на строительство и благоустройство которого, по данным «Загородныхпоселков.рф» планируется выделить ни много – ни мало 940 млн.руб.


Как уже отмечалось выше, данный квартал представляет собой "поселок в поселке": около 13га, выделенные от общей площади "Охтинского раздолья" под строительство отдельного квартала из 3-4 этажных домов, по 8-10 квартир, стилизованных под традиционные альпийские "шале". По замыслу разработчиков проекта, данный парк должен стать общедолевой собственностью жиелей квартала, без возможности построить на территории парка отдельный дом.

Новаторство идеи заключается в том, что подобной формы элитных кварталов западного образца в России практически нет.  Причина, по традиции, заключается в несовершенстве законодательной базы. Несмотря на то, что в российском варианте "клубного жилья", как и в  западном, собственники могут создать некий управляющий орган, необходимый, собственно, для  поддержания порядка и благоустройства дома; тем не менее, ни один из собственников не может перепродать свою квартиру  в клубном доме без согласия других жильцов.  Разумеется, данная особенность делает "клубную" форму собственности менее привлекательной для покупателей.

Помимо этого, стоит отметить, что "клубная" форма собственности, если говорить о ее западном образце, предполагает наличие всего необходимого для удовлетворения всех повседневных нужд жильцов, вплоть до бассейна и беговой дорожки, что, разумеется, влечет за собой огромную стоимость обслуживания.

Впрочем, реализацию данного вида жилья на практике мы сможем оценить не скоро, так как, если верить оценкам экспертов, разразившийся финансовый кризис грозит затормозить развитие проекта "Alpenhof" на довольно продолжительный срок от  4 до 5 лет.

Материал подготовлен исключительно для сайта ЗагородныеПоселки.рф.

   

 


Застройщик поселка Охтинское раздолье: Сплав, Инвестиционно-строительная группа ;
Удаленность от города (КАД): 0...15 км.
Район(ы): »» Санкт-Петербург »» Всеволожский район
Телефоны загородного поселка: +7(812)441 37 73
Сайт поселка: Охтинское раздолье online
Тэги: Мистолово , ИЖС

Вартемяги | История и современность загородных поселков.

Удивительные деревянные дома
Подборка фотографий удивительных архитектурных решений, реализованных при помощи технологий деревянного строительства. Дом на дереве, дом-камин, дерев...
Решение по организации освещения в деревянном доме
Проблема организации электросистем в деревянном доме - очень острая и важная проблема. Речь идет не только об эстетике прокладки проводов в брусовом д...
Дом в коттеджном поселке
Эксперт портала ЗагородныеПоселки.рф обсуждает вопрос преимуществ и недостатков покупки готовых домов и земельных участков. Неочевидные проблемы, с ко...
Вартемяги (Vartemäki, Vartiamäki, Vartiomäki — в переводе с финского - "сторожевая гора") — одна из деревень (мыз) Агалатовского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области. В середине XIX в. на горе за рекой Охтой построена каменная церковь во имя святой великомученицы Софии и разбит на склоне парк, сохранивший некоторые свои черты до наших дней. Рядом с храмом возник женский монастырь. подробнее о поселке Вартемяги »»
Сторожевая гора
Сторожевая гора
Загородные дома в поселке городского типа в 15 км. от Петербурга в районе поселка Вартемяги: от 9 млн. рублей.
Сторожевая гора
Сторожевая гора
Загородные дома в поселке городского типа в 15 км. от Петербурга в районе поселка Вартемяги: от 9 млн. рублей.
Малая Малиновка
Малая Малиновка
Малая Малиновка - от 3.5 млн. первый взнос 20% и рассрочка платежей до 2 лет!